不動産 売却査定サービス

「大阪市港区の不動産売却・大阪市西区の不動産売却」は、地域密着20年以上の私たちにお任せください。
※大阪市港区、西区、此花区、大正区など大阪市内を中心にサービスを行なっていますが、それ以外の地域でもご相談は可能です。まずは、お気軽にお問い合わせください。

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好きな時に好きなタイミングでご相談いただけます。

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訪問せずに査定可能

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必要な情報を教えていただければ、訪問せずに査定価格を算出します。

匿名での相談可能

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匿名での相談OKです。とにかく査定金額を知りたいという方にお勧めです。

過去の成約事例を公開

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レインズ等の取引データで適正な売却相場を確認していただきます。

レインズとは

地域密着

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大阪市港区で不動産事業を始めて20年以上になります。大阪市の不動産売却なら地域密着の当社にお任せください。

しつこい営業一切しません

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当たり前のことですが、しつこい営業行為は一切致しません。ご安心してお問い合わせください。

■「大阪市の借地権に関するご相談」についての詳細はこちら
■「不動産の相続に関するご相談」についての詳細はこちら

※訪問せずに査定させていただく場合、簡易査定（机上査定）となりますので、予めご了承ください。より正確で具体的な査定金額をご希望の方には、訪問査定をお勧めしています。

「相談したいけど、、、」まだ売るか決まっていない等、売却自体を悩んでいる場合でも、無料でご相談に応じます。客観的に正直にアドバイスを行うことをお約束します。

「いきなり不動産屋に相談へ行くのはちょっと、、、」という方はLINEでご相談ください。詳細はこちらから。

匿名でのご相談OKです。「どのくらいで売れるのか相場が知りたい」という方もお気軽にお問い合わせください。

初めて家を売る方は下記の記事を是非ご一読ください！

初めて家を売る方へ

目次

・大阪市港区の相場情報
・不動産売却の流れ
・当社の査定サービスの特徴
・よくある質問
・スタッフ紹介
・レインズとは

■大阪市港区の相場情報

下記ボタンから大阪市港区の相場情報についてご確認いただけます。中古マンション・売土地の相場情報や公示地価・基準地価などを掲載しています。ひとつの目安として、ご参考になさってください。

港区の相場情報

港区のマンションの相場情報

■不動産売却の流れ

１．売却の相談をする／不動産会社を選ぶ／価格査定を依頼する
まずは売却の相談を不動産会社に行います。

２．媒介契約を結ぶ／売りに出す
不動産会社と媒介契約を結び、販売活動（顧客への紹介、レインズへ登録、ネットに掲載、チラシ広告など）を開始します。

３．契約の交渉／契約準備、契約締結
購入希望者様が実際に購入したいとなれば、契約成立に向けて具体的な契約条件のすり合わせを行うため、不動産会社が公平な立場から仲介業者として売主様、買主様にアドバイスを行い調整を行います。条件のすり合わせが終われば、契約準備をし、売買契約を締結します。

４．引き渡し準備、決済と引き渡し／売却後の税金
契約後は、引き渡しの準備になります。引き渡しの準備が出来れば、決済と引き渡しを行います。売却後の税金についても確認が必要です。

ここでは簡単に不動産売却の大まかな流れをご紹介しましたが、下記の「不動産売却の流れ」の記事に詳細を記載していますので、もう少し詳しく知りたいという方は、ご参考になさってください。

「不動産売却の流れ」をまとめ記事にしました。
不動産会社の選び方、売却にかかる費用等をわかりやすく解説しています。初めてのご売却、売却の相談をしようかどうか迷っているという方、まずはご一読ください。

記事を読む

売却相談はこちら

〜当社の査定サービスの特徴〜

■「適正な市場価格をご提案いたします」
当社では、売主であるお客様には、適正な価格をお伝えしないといけないと考えています。私たちは過去の成約事例や販売中の物件、路線価、公示地価、基準地価などから、適正だと考えられる市場価格をご提案いたします。

適正な市場価格が分かれば、価格を下げていく時間的なロスや無駄な労力を払わずにすみますし、多少、時間はかかるかもしれないが高値で出すという判断もできます。逆に急いでいるから相場より少し安く出すなどの判断も可能になります。
※価格のご提案を行いますが、最終的に売出価格を決めるのはお客様です。（当社の査定価格を参考に売出価格をどうするか当社とご相談の上、お客様に決定していただきます。）


■「会社は決して大きくありませんが、どうぞご心配なく、ご相談ください」
私たちは大阪市港区で不動産事業を始めて、２０年以上になり、お客様の目線に立ち、親切で丁寧な対応を心がけ、これまで地域密着で営業してきました。不動産売却は人生で何度もあるものではなく、初めての経験で不安に感じるという方も多いと思います。だからこそ大きい会社やネームバリューがあるFC（フランチャイズ）に任せた方が良いのでは？という考え方は理解できます。当然メリットもあるでしょう。ですが、「会社が大きいから安心だ。会社の名前が有名だから安心だ。」という考え方は、少し違うと思っていて、大きい会社にお願いしても小さい会社にお願いしても、お客様がこれから売却しようとしている不動産の価値は変わらずに全く同じですし、売却をされるお客様からすれば、仲介ならば、高値で早く売却できれば会社の規模はあまり関係ないでしょうし、買取ならば、１番高く買取してくれる会社に売却するだけなので、それこそ会社の規模は関係ないでしょう。

また、会社が大きくても売却の際は、その会社に所属する担当者など、数人とのやりとりになり、仮に私が不動産を売りたい立場なら、良い人（要望を聞いてくれて親身になって販売活動を頑張ってくれるとか、スムーズにやりとりができるとか、話しやすくて人間性が良いとか、経験豊富で段取りが良いとか、人それぞれ色々あると思いますが、売却をする上で自分自身にとって、何かしらメリットがありそうな人）に担当してもらいたいと考えますが、大きい会社やネームバリューがあるFCに在籍しているというだけでは、そのことは判断できません。

むしろ、そういった大きい会社の場合、利益の追求や営業個人の成績を優先するあまり売主にとってデメリットがある可能性もあります。（例えば、レインズに登録しない、他社から物件があるかないかの確認が来ても既に話があるなどと嘘をつき、物件を囲い込む行為など）もちろん、これはどの会社がやっているか特定は出来ないですし、小さい会社もやっているかもしれません。ですので、あくまで可能性の話にはなってしまいますが、実際に担当者と話すことで、そういったことをする可能性があるかないかの確認もできますし、そういったことはしないでほしいと念を押すこともできます。どうしても心配なら、売却依頼した会社に当社から物件確認の連絡を入れることで、そういったことをしているか、していないかの確認も可能です。

また、少し話は逸れますが、不動産の売却は査定から売却完了まで1社のみにされる方も多く、この場合、売主側がこれってどうなの？と思うことがあっても1社にしかお願いしていないので、他と比べようがなく、それが良かったのか悪かったのか判断できないまま、売却が完了してしまいます。そうならないように売却の査定については複数社に依頼することをお勧めします。

本当に売主にとって良い担当者かどうかは、実際に会って話をして、説明を受けて、様々な要素から判断する必要があります。実際に査定を依頼し、その担当者から査定価格やその根拠についての説明を受けるなど、担当者と接してみて、担当者の人間性や自分自身にメリットがあるかどうかを判断し、この担当者であれば信頼できる、大丈夫そうとか、任せられると思えることの方が会社の規模よりかは、よっぽど重要な判断材料だと考えています。過去に「不動産会社を選ぶ」というコラムを掲載していますので、ご興味のある方は、ご参考になさってください。

長文になりましたが、「お客様の目線に立って販売活動ができるかどうか」や「高く売りたいなどのお客様のご要望に応えられるかどうか」については、会社の規模やネームバリューだけで判断することはできません。大手であるということは、売却依頼を任せる会社を選ぶ際の判断材料には、なり得ると思いますが、あくまで判断材料の１つであり、それが全てではないということです。どうしても大手が良いという方は、それで良いと思いますが、大手だから必ず安心という考えは持たずに複数社に査定を依頼し、それぞれの担当者から話を聞き、総合的に判断されることをお勧めします。もちろん、私たちもその複数社の内の１社に選んでいただき、不動産売却のご相談をいただけると幸いです。


■「不動産の査定は無料です」
無料と言っても不動産会社に相談しづらい気持ちはよくわかります。「相談したら、その後、しつこく営業されるかもしれない」、「本当に無料なの？実は何か費用がかかるのでは？」など、不動産会社に対する不安はあると思います。ですが、当社の不動産査定サービスは完全に無料でご利用いただけます。また、売却をお任せいただけない場合であっても、その後、しつこく営業することは一切ありません。


■「しつこい営業は一切行いません」
前項でもお伝えしていますが、しつこい営業は一切行いません。査定をさせていただいた後であっても（どのタイミングでも）私どもに任せるのは不安だと感じた場合やご納得いただけない場合（どのような理由でも）お断りいただいて何の問題もありません。


■「どのようなことでもご相談に応じます」
相続に関することであれば、当社には相続診断士が在籍しており、お話をお伺いします。借地権に関することであれば、当社の今までの経験を活かし、お力になれると考えています。また、不動産売却に限らず、不動産に関することであれば、どのようなことでもご相談に応じますので、お気軽にお問い合わせください。当社がお役に立てるようであれば、全力でサポートいたします。

よくあるご質問

〈スタッフ紹介〉

当社では必ず「宅地建物取引士」がお客様をご担当いたします。大阪市港区で不動産営業に長年携わっているベテランスタッフも在籍しております。不動産の売却なら、地域に密着し、地元の情報に精通した私たちにお任せください！お客様の立場に立ち、きめ細かいサービスを提供できるように努力いたします。

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