不動産購入の流れ

不動産購入の流れ

1.希望条件を整理する

希望条件を整理する

希望条件を全て満たす物件を探し出すことは難しいかもしれませんが、まずは、一戸建かマンションか、希望する部屋数や間取り等の購入したい不動産の条件を整理するところから始めましょう。現在の家族構成やライフスタイル等も踏まえて理想とする物件をイメージしていきます。

条件を整理する上でのポイント

• 希望の地域、路線、利用駅
• 周辺環境
• 日当たりの良さ
• 最寄駅からの距離
• 部屋数や間取り
• 住居の設備（セキュリティ等）
• その他（ペット可等）

一戸建かマンションか

一般的に一戸建の場合、建物は減価するが土地の価値変動が少ないです。また、一戸建は原則として土地や建物の利用に制限がなく、全てを自由に利用できます。しかし、マンションの場合、所有者個人が所有できる占有部分とマンションの所有者全員で共有する共用部分があります。一般的にマンションの方が防犯や防災の安全性が高いものが多いです。

新築住宅か中古住宅か

新築住宅の場合、最新の設備が設置され利便性が高いケースが多く、建物の安全性が高いです。また、構造耐力上主要な部分に瑕疵があった場合の法的保護措置があります。中古住宅の場合、建物評価が低く抑えられるケースもあり、土地価格で購入できることもあります。中古マンションだと新築マンションより２割前後安いケースもあります。また、リフォームをすることで設備や内装を変更することが可能です。

中古住宅を購入する場合のチェックポイント

中古住宅を購入する場合、1981年以降に建築された住宅であるかどうかという点が取り上げられることが多いです。これは1981年に建築基準法が改正され、耐震性について高い基準を求めるようになったからです。物件を探す上でひとつの目安として覚えておくと良いかもしれません。

「一戸建かマンションか」、「新築か中古か」それぞれに異なる点やメリット、デメリットがあるので、自身の希望条件と照らし合わせながら、絞り込みを行っていきます。

NEXT →

資金計画を立てる

〒550-0025
大阪府大阪市西区九条南2-32-28
定休日：水曜日