不動産購入の流れ3

不動産購入の流れ

3.希望の物件を探す

住まいの情報を収集する

折込みチラシ、投函チラシ、住宅情報誌等から多くの情報が発信されています。最近ではインターネットから不動産の情報を得る方がとても多くなりました。

不動産会社の店舗で収集する

地域の情報に精通した地元の不動産会社の店舗に行くと、物件探しのサポートをしてもらえます。売りに出す前の情報をもらえる事もあります。店舗に行った場合は、色々と質問をし様々なことを相談してみると良いでしょう。

不動産会社を選ぶ

不動産会社には、免許番号などを記載した「標識」を店舗や事務所の見える場所に掲示する義務があり、それは宅地建物取引業法で定められています。そういったルールを守っているかどうかもひとつの目安になります。また、参考程度にはなりますが、不動産会社を選ぶ際のポイントをいくつか紹介します。

☑︎免許番号の（　）にある数字の確認・・・「大阪府知事（１）第１２３４５号」のように免許番号の（　）にある数字は免許の更新回数を表していて、数字が大きいほど営業年数が長いということになります。ただ、営業年数が長ければ必ず良いということでもありませんので、参考程度に見ていただければと思います。

☑︎宅地建物取引業者の名簿を確認・・・名簿は「国土交通省の地方整備局」や「都道府県の不動産業を所管する部署」で確認できるほか、インターネットから検索できる都道府県もあります。名簿では役員の氏名や兼業の有無、過去の行政処分歴等の確認が可能です。

☑︎行政処分情報の検索・・・念のため、依頼しようとしている不動産会社が過去に宅地建物取引業法に違反して行政処分を受けていないか確認することができます。国土交通省のネガティブ情報検索サイトや各都道府県のホームページから検索が可能です。

また、実際に問い合わせをしたり、店舗に行った際に「言葉遣いが悪くないか」、「ちゃんと挨拶をしてくれるか」、「店舗や事務所の整理整頓ができているか」等、当たり前のことになるのですが、このようなことが出来ていない会社は最初から避けた方が良いでしょう。

接客担当者と話した時の初めの印象を大事にすると良いでしょう。

不動産に格安物件はない

格安物件は不動産会社が購入し、相場並みの値段で再販されることが多いです。物件を探している方が目にする不動産情報の中に格安物件はほとんどありません。低価格の物件には、それなりの理由がありますし、あまりに安いとおとり物件の可能性も出てきます。あまりに安いなと思う物件は、検討の対象にしない方が良いかもしれません。

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