不動産購入の流れ9

不動産購入の流れ

9.残金決済と引渡し

残金決済と引渡し

買主が売買代金全額を支払うことを決済といいます。買主の売買代金（残金金額）の支払いと売主の物件の引渡しは取引の安全のため、同時に行います。

〈中古物件の場合〉

売主は所有権移転登記書類及び抵当権等の登記抹消書類一式を買主に引き渡します。それら登記に必要な書類が間違いなくそろっているかどうかを確認するために司法書士が立ち会います。買主は司法書士の確認が完了してから、残代金を支払います。司法書士はその日のうちに所有権移転登記申請手続きを行います。

〈新築物件の場合〉

買主が最初の所有者になるので、所有権の保存登記をすることになります。必要書類は事前に司法書士に提出されているので、立ち会いはありません。

決済の日までに行っておくこと（一般的な例）

• 決済日時場所の確認
• 自己資金の準備
• 必要書類の準備
• 振込先口座番号と振込金額の確認

決済時に準備するもの（一般的な例）

• 実印（認印）
• 本人確認書類（原本）
• 住民票
• 融資元の通帳と届出印
• 売買代金・精算金
• 区分所有者変更届等
• 売買関連の書類一式

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