リースバックのご紹介

リースバックのご紹介

リースバックについて

家を売却し現金を得ながらも、家賃を支払うことで、そのままその家に住むことができる仕組みです。

お問い合わせ・ご相談・査定　すべて無料です

まとまった資金が一括で入手でき、売却後も売却した家を借りて住むことができます。お客様の状況がリースバックに適しているかなど、お客様にあった売却方法をご提案いたしますので、お気軽にご相談ください。

ご相談後、リースバックが適しているお客様に関しては、「安心してリースバックの相談ができる」イクラ不動産をご紹介いたします。大まかな流れはこちら

リースバックを利用するケース

Case1：まとまったお金が必要だが、今の家にそのまま住みたい

「老後の生活資金を準備するため」、「借金返済のため」、「事業資金調達のため」、「生活費が必要なため」など、まとまった資金が必要で自宅の売却を検討しているが、様々な理由（今の家や住んでいるエリアが気に入っている、子供を転校させたくない、引っ越ししたくないなど）から、売却後も今の自宅に住み続けたいという方。

Case2：相続が発生したが住み続けたい

親と同居していたが、親が亡くなり相続が発生しました。その際に他の相続人から「親の家に住み続けるなら、その分のお金を支払ってほしい」と言われました。その家に住み続けたかったので、家の売却は検討していませんでしたが、その他の相続人に支払う現金もありませんでした。どうするべきか色々と方法を検討しましたが、リースバックならまとまったお金が得られ、その他の相続人にも現金が渡せるし、売却後も家賃を払えば、住み続けられるということだったので、リースバックを選択しました。

その他にも「介護費用が必要」「旅行資金の調達」「資産整理のため」「運用資金調達のため」「相続税納税のため」「住宅ローンが払えなくなったため」などリースバックをお選びになる方が増えています。

担当者からのコメント

このリースバックという仕組みが出来てから、まだ10年も経っていないので、リースバックについて全く知らないという方も多いと思います。「リースバックって何？」と思う方もいらっしゃるかもしれませんが、要するに自宅を買い取ってもらい、賃料を支払うことで、売却後もそのままその家で住み続けられるという仕組みです。

また、このリースバック買取をする会社がどれくらいの価格で買取をするかについてですが、「物件の状況」や「買取する会社」などによって買取価格は変わってくるので、一概には言えませんが、一般的に相場価格の7割前後のようです。賃料の目安は買取価格の8〜10%程度といわれており、賃貸できる期間が決まっているもの、決まっていないものがあります。（※ここでは一般的なお話をさせていただいています。詳しくはご相談ください。）買い戻しができるものもあり、その場合の買戻金額は相場価格であることが多いようで、基本的に売却した価格より買戻金額は高くなります。

次にメリットとデメリットについて見ていきたいと思います。

■メリット

• 一括でまとまった資金が調達できる
• そのまま住み続けられる
• 固定資産税や管理費や修繕金を払わなくて良い
• 周囲に売却したことがわからない（バレない）

■デメリット

• 仲介で売却するより安くなる
• 売却して終わりではないので、「支払う賃料」「住み続けられる期間」「買い戻しができるかどうか」など、条件面をしっかりと確認する必要がある
• 買い戻す場合、売却価格より高くなる

このようにメリットやデメリットは当然ありますし、リースバック買取をする会社やプランの種類によって、諸々の条件や買取金額は変わってきます。単純な買取であれば、一番高く買ってくれるところに売却すれば、良いのですが、リースバック買取となると、高く買い取ってくれて尚且つ条件面（支払う家賃はいくらか、住み続けられる期間はどうなのか、買い戻しはできるのかまたその条件はどんなものかなど）が良い会社を選ぶ必要があります。これは買取を検討される方にもお伝えしていることですが、１社だけへの査定依頼だと全く他との比較ができないので、複数社にリースバック買取の査定依頼をすることを強くお勧めします

また、売却金額がローンの残債を下回る場合は利用できないなど、そもそもリースバックが利用できない物件もあります。さらに「売却を急いでいない」「住み続けられなくても良い」「なるべく高く売却したい」などというお客様にはリースバックは適していませんので、まずはお気軽にご相談ください。

大まかな流れ

まずは、売却を検討している自分自身の状況を整理し、リースバックという売却の方法が自分にあっているのかを確認します。ご自身では判断できない、相談したいという場合は、私たちにご相談ください。お話を伺って、どのような売却方法がベストなのかご提案いたします。※そもそも売却を急いでいない、住み続けられなくても良い、なるべく高く売却したいなどというお客様にリースバックは適していません。そのようなお客様には、私たちが仲介で高値売却できるようなご提案をいたします。

参考リンク：「買取と仲介の違い」、「当社の査定について」

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そして、「リースバックで売却した方がメリットが大きい」「リースバックが良さそう、検討できそう」「とりあえずリースバックがどれくらいの買取金額でどのような条件なのか知りたい」ということであれば、お客様を「安心してリースバックの相談ができる」イクラ不動産にご紹介いたします。このイクラ不動産を介してリースバック買取査定の提案を複数、受けていただけます。まだリースバックするか決まっていなくても査定OKです。

※イクラ不動産のリースバックは国土交通省発行のガイドラインに即した商品内容になっています。「リースバックに関するガイドブック」はこちら

※原則、当社からイクラ不動産にリースバック検討中のお客様をご紹介するという流れになっていますので、まずは当社にお問い合わせをお願いいたします。

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イクラ不動産のスタッフにご所有の不動産の所在地や面積などの情報や要望を伝えていただき、やり取りを行います。その後、イクラ不動産から複数のリースバックプランの提案を受けられます。

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リースバックの買取金額や条件面などが合えば、リースバック買取を行う専門会社と売買契約〜決済（当社が仲介業者となります）を行います。※仲介手数料が必要です。

About Us

私たち「大阪建設株式会社」は、所在地である大阪市西区をはじめ、港区や大正区、此花区をメインに不動産売買仲介業などを営む不動産会社です。「親切、丁寧に対応すること」「公平に正直なアドバイスをすること」「お客様のお役に立つこと」の3つを大切に、日々地域密着で営業を続けています。

大阪市西区、港区、大正区、此花区など、大阪市の不動産売却は私たちにお任せください。お客様のお気持ちを無視するようなしつこい営業行為はいたしませんので、お気軽にお問い合わせください。

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