「戸建て」か「マンション」か

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「戸建て」か「マンション」か

住宅の購入検討を始める方の多くが戸建てかマンションを選ぶことになります。その際に「戸建て」か「マンション」どちらを選べばよいか悩む方もいるでしょう。本記事では、「戸建て」と「マンション」のメリットやデメリットを記載していますので、ぜひ、参考にしてみてください。まずは戸建のメリットとデメリットを見ていきます。

■戸建てのメリット・デメリット

戸建てのメリット

・庭や駐車場を持てる
・複数の階層を持てる
・限界はあるが、間取りや部屋の広さを自由に選択できる
・ペットを飼育できる
・隣や下の階など騒音の心配がマンションよりない
・ほとんどのことを所有者の意思で決定できる
・どうなろうと、土地の利用価値は残る（区分所有者との共有ではない）
・一般的に広さではマンションより有利になることが多い
・一般的に換気の面でマンションより優れる

戸建てのデメリット

・セキュリティ面（防犯性）でマンションに劣ることが多い
・建物の維持管理にまとまった費用が必要になる可能性がある
・大規模マンションにあるような共用施設がない
・平家以外では、階段の上り下りが必要

次にマンションのメリットとデメリットを見ていきます。

■マンションのメリット・デメリット

マンションのメリット

・管理人がいる
・セキュリティ面（防犯性）で戸建てより優れている
・エレベーターがある（階段の上り下りがない）
・階層にもよるが眺望が良い
・階層にもよるが虫などと接触しにくい
・階段のないフラットな空間で生活できる
・ラウンジやキッズルームなどの共用施設がある
・高齢者の生活を考えると、マンションの方が良い

マンションのデメリット

・管理費、修繕積立金が必要
・駐車場代が必要
・一般的に管理費、修繕積立金などの金額は上がっていく
・改修や建替え、敷地売却などの決定は自分1人でできない
・適切な維持修繕、管理が行われるかは他人任せになる
・上下左右の住戸と音のトラブルが発生する可能性がある

また、マンションのデメリットについては、過去の記事「中古マンション保有のリスク」も参考にしてください。

※上記のメリットデメリットは全ての物件に当てはまるわけではありません。立地や周辺の環境、土地の面積、新築なのか中古なのか、建売なのか注文住宅なのかなど、各々物件固有の状況により、上記のメリットデメリットが当てはまらない場合もありますので、参考程度にお考えください。

戸建てとマンションの割合

次に実際の戸建てとマンションの割合を見ていきたいと思います。総務省統計局が5年毎に発表している「平成30年住宅・土地統計調査」によると、全国の戸建ては2,594万7,900件、マンションは569万6,200件となっています。戸建ての数はマンション総数のおよそ4.5倍程で、戸建ての割合が圧倒的に多くなっています。

因みに大阪市だけで見ると、戸建て26万4,500件、マンション25万1,100件となっています。これは平成30年のデータではありますが、大阪市では同じくらいだということがわかります。また、地方に行けば行くほど、戸建の割合が多くなっているようでした。

また、内閣府が発表した「平成12年度 第5回高齢者の生活と意識に関する国際比較調査結果」からは、世界と日本の住宅の割合を見ることができます。

• 日本の割合･･･戸建て住宅89.6％、共同住宅6.4％
• アメリカの割合･･･戸建て住宅65.5％、共同住宅24.1％
• 韓国の割合･･･戸建て住宅64.2％、共同住宅26.7％
• ドイツの割合･･･戸建て住宅43.6％、共同住宅31.4％
• スウェーデンの割合･･･戸建て住宅36.1％、共同住宅54.5％

日本では戸建ての割合が多いですし、世界でもスウェーデン以外は戸建の割合の方が多いことが見てとれます。だからと言って戸建てが良いですよと進めているわけではありません。ただ、「他の人は戸建てかマンションどちらに住んでいるのか、その割合はどうなのか」ということを見ていただきました。

個人的な意見

個人的にですが、マンションは区分所有法によって、「自分達（自分達の世帯）だけでは決定できない事柄がある」ということが、リスクとしてあると思います。築古のマンションの話にはなりますが、そういったマンションであっても建替えの話が出るまでは、売却するにしてもそれほど相場に対して売却価格は落ちないと考えられます。（状況によります）ですが、老朽化が進み建替えの話が出てしまっているマンションの場合だと、それを買うという人は少ないのではないでしょうか？

そういったマンションを購入するという方や業者は中にはいると思います。ですが、購入検討できるのは、いわゆる建替えた場合にメリットがある、プラスになるという案件でしょう。そのような建替えた場合、メリットがある、プラスになるという物件が市場に出る事は稀でしょうし、メリットがある、プラスになるならわざわざ住んでいる方も売りには出さず、住み続けるでしょう。

また、そのようなマンションを購入できたとしても建替えが予定通りに完了するかはわかりませんし、それこそ何年後になるかわかりません。もし、相当数の他の区分所有者さんが反対した場合、建替えが行われないかもしれませんので、そういったマンションの購入を検討する場合は、建替えの話はどこまで進んでいるのか、建替え以外の可能性はあるか、マンションの管理状況、修繕の履歴、その他諸々、慎重に調べる必要があります。

だからと言って戸建てが良いとか優れているというわけでもありません。個人的な好き嫌いは選択する上で大きな判断材料でしょうし、マンションしか住めないという方もいるでしょう。人それぞれの事情や状況、考え方、欲しいエリアにマンションしかない、戸建が良いけど土地がない、希望通りの物件がなく妥協したなど、本当に色々あるでしょう。

不動産の購入検討を「入口」だとすると、相続や売却や処分などの「出口」で起こる可能性があるリスクを踏まえた上で、上記のようなメリットやデメリットも加味し、どちらがお金の面で得かということよりは、好き嫌いや自身の状況や考え方、ライフスタイル、趣味趣向に合わせて、マンションか戸建てかを選択していただければ、それで全く問題ないと思います。

この記事を書いたスタッフ

営業部	不動産の売買、仲介、賃貸、管理 ウェブサイト等の編集、広告
資格	宅地建物取引士 2級ファイナンシャル・プランニング技能士
出身地	大阪市港区
趣味	サッカー（観戦）、ゲーム フットサル、読書 アニメやドラマや映画の鑑賞

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