賃貸 VS 持家

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賃貸 VS 持家

賃貸と持家はどちらが良いのかという記事はたくさん見かけます。そのほとんどの記事では、それぞれにメリット・デメリットがあるので、各個人の考え方やライフプランに合わせ、選択すべきだという意見で落ち着いています。今回、この記事では考えられるだけのメリットとデメリットを挙げていこうと思いますので、どちらがいいのか迷っている方は、参考にしてみてください。

賃貸のメリット

まずは、賃貸のメリットですが、住みたいところに住める身軽さが良いところです。賃貸であれば、何かあっても気軽に引っ越せます。また、設備の故障や老朽化などの修繕費用の負担はありません。万が一、災害で被災した際の修繕費用は貸主負担です。収入の変化に合わせて住まいを選べるという点も良いところでしょう。

・住みたいところに引っ越しができる
・設備の交換や修理費用の負担がない
・災害で被災した際の修繕費用は貸主負担
・収入の変化に合わせて物件を選べる

賃貸のデメリット

反対に悪いところは、内装や間取り、設備を自由にできません。住み続ける限りは家賃の支払いが必要です。現役中はともかく、老後は家賃が負担になるでしょう。また、収入が少なければ、引っ越しすること自体も難しくなりますし、現状では高齢になる程、借りづらくなってしまいます。当たり前ですが、家賃を払い続けても自分の資産にはなりません。

・内装や間取り、設備等を自分で好きにできない
・老後も住み続ける限り、家賃の支払いが続く
・（現状では）高齢になると借りづらい
・家賃を払い続けても自分の資産にはならない

持家のメリット

住宅ローンを完済できれば、住居費の負担が軽くなります。また、どれほどの資産価値になるかはわかりませんが、資産を残せる可能性もあります。賃貸物件に比べて部屋数が多い物件がわりとあり、広さや間取り、設備を自由にでき、リフォームも自由です。ペットを飼う際に誰の承諾も不要です。

・住宅ローン完済後は住居費の負担が軽くなる
・どれくらいになるか分からないが、資産を残せる可能性がある
・一般的にですが、部屋数が多い物件が賃貸に比べわりとある
・広さや間取り変更、設備を自由にできる
・ペットを飼う際、承諾がいらない

持家のデメリット

簡単に引っ越すことができません。基本的に住居費を下げることができないので、賃貸物件のように収入に応じて住居費をコントロールするということができません。また、メンテナンス費用、固定資産税、都市計画税がかかります。マンションの場合だと修繕積立金、管理費が恒常的にかかります。どちらも賃貸物件にはない費用です。自然災害などで被害があると、自己負担額が増える可能性がある。

・簡単に引っ越せない
・住居費を下げられない
・メンテナンス費用がかかる
・固定資産税・都市計画税がかかる
・マンションは修繕積立金、管理費などが恒常的にかかる
・自然災害などで被害があると、自己負担額が増える可能性がある

賃貸と持家のコストの比較について

生涯住む場合、賃貸と持家なら、どちらのコストが低いのかについてもよく記事になっていますが、これは単純な話ではありません。例えば、同じエリアに同じような条件（間取りや広さや設備等）の物件がそれぞれあることが前提です。

同条件の物件がある場合は、単純に家賃と住宅ローン、それぞれのランニングコストなどを比較し計算できるでしょうが、ない場合（例えば）賃貸物件の条件を妥協（間取りを4LDKから3LDKにして広さを諦める、設備や築年数を妥協するなど）して、比較する必要があります。そうすると賃貸物件の賃料は下がるでしょうし、そうなると比較しづらくなってしまいます。

どうしても比べたいという方は、現在の住まいと同条件（住みたいと思える）の住宅を探し、実際に試算し比較してみると良いでしょう。

ただ、何十年も先のシミュレーションをすることになりますので、収入の変動、通貨価値の変動、家賃相場の変動、不動産市場価格の変動、金利の変動など、予測できないことも実際にはたくさんあります。予測の範囲内で収まれば、良いですが、先のことすぎて予測はとても難しいと思います。

例えば、30年後、地域によっては住宅ローンの返済金額は、ほとんど変わらないが、家賃相場は下がっているということも可能性として、あり得るのではないでしょうか。

持家の方がお得説について

それぞれのコストを比較したが、結局、持家の方がコストは低く、住宅ローン返済後は資産として土地と建物も残るので、持家の方がお得だ！という雑誌や記事を多く見ますが、住宅を売りたい会社やその関連する雑誌、記事、ブログなどで書かれていることであれば、売りたいものである持家（戸建て・分譲マンション）が勝つのは当たり前です。（※こういったことを悪いと言っているわけではありません。）

私は購入した持家の資産価値が将来どうなるかについてまでは分からないと思っていますので、必ずお得だとは言い切れないと考えています。このコロナ禍で住む場所や仕事をする場所の概念がこれほど変化することを誰も予想できなかったように「マイホームの資産価値が今後どうなっていくか」ということも予想できないはずです。

購入した持家が何年後、何十年後に必要でなくなるかはわかりませんが、少子高齢化によって住宅が余る可能性など、現在の価値を保っていられなくなる可能性もありうるということです。

結局、どちらが良いのかということは言い切れませんでした。冒頭にも書いたように各個人が一般的に言われているメリット、デメリットを知った上で自身のライフプランや考え方などで選んだのであれば、それで良いと思います。

この記事を書いたスタッフ

営業部	不動産の売買、仲介、賃貸、管理 ウェブサイト等の編集、広告
資格	宅地建物取引士 2級ファイナンシャル・プランニング技能士
出身地	大阪市港区
趣味	サッカー（観戦）、ゲーム フットサル、読書 アニメやドラマや映画の鑑賞

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