安全な国・安全な都市・地価の高い都市

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安全な国・安全な都市・地価の高い都市

今回は「安全な国」・「安全な都市」・「地価の高い都市」などを調べました。主にネットから拾ってきた情報なので、間違ったものもあるかもしれませんが、予めご了承ください。

世界一安全な国

1.アイスランド
2.ニュージーランド
3.アイルランド
4.デンマーク
5.オーストリア
6.ポルトガル
7.スロベニア
8.チェコ
9.シンガポール
10. 日本

上記ランキングは、経済平和研究所が毎年発表している調査レポート「世界平和度指数」のデータになります。

世界一安全な都市

1.コペンハーゲン（デンマーク）
2.トロント（カナダ）
3.シンガポール（シンガポール）
4.シドニー（オーストラリア）
5.東京
6.アムステルダム（オランダ）
7.ウェリントン（ニュージーランド）
8.香港(中国)・メルボルン（オーストラリア）
10.ストックホルム（スウェーデン）
11.バルセロナ（スペイン）・ニューヨーク（アメリカ）
13.フランクフルト（ドイツ）
14.ワシントンDC（アメリカ）
15.ロンドン（イギリス）・サンフランシスコ（アメリカ）
17.大阪
18.ロサンゼルス（アメリカ）
19.チューリッヒ（スイス）
20.シカゴ（アメリカ）

上記ランキングは、エコノミスト誌が2年ごとに発表している「安全な都市ランキング」の2021年版の総合スコアのデータになります。

※このようなデータやランキキングは、様々な調査機関などから出ているでしょうし、調査する内容や調査を実施する規模、アンケート回答者の選定やどのような手段で行うかなどにより、結果はそれぞれ変わってきます。全く同じ結果のものは恐らくないでしょうし、１つのアンケート調査の結果が絶対ではないということにご注意ください。あくまでご参考程度にお考えください。

世界一地価の高い都市

次に地価の高い都市を見ていきたいと思います。100万ドル（日本円にして約1億3,400万円）で購入できる面積を下記に記載します。

1. モナコ：16㎡（4.84坪）1坪あたり約2,768万円
2. 香港：21㎡（6.35坪）1坪あたり約2,110万円
3. ロンドン：30㎡（9.07坪）1坪あたり約1,477万円
4. ニューヨーク：32㎡（9.68坪）1坪あたり約1,384万円
5. シンガポール：35㎡（10.58坪）1坪あたり約1,266万円
6. ジュネーヴ：38㎡（11.49坪）1坪あたり約1,166万円
7. ロサンゼルス：39㎡（11.79坪）1坪あたり約1,136万円
8. パリ：45㎡（13.61坪）1坪あたり約984万円
9. シドニー：50㎡（15.12坪）1坪あたり約886万円
10. 上海：58㎡（17.54坪）1坪あたり約763万円

世界一物件の高いモナコの人口は4万人弱なのですが、1億円以上の資産を保有する住人が約1万5,000人おり、3人に1人以上が「ミリオネア」となるようです。

東京は1億3,400万円出せば、65㎡（19.66坪）購入できるようで、11位でした。1坪あたりは約681万円。因みに日本で使われる1坪は3.30578㎡（不動産の広告で見る1帖や1畳は1.62㎡）となります。

モナコでは1億3,400万円払ってもおよそ4.84坪しか購入することができないことになります。例えばですが、モナコで30坪の土地を購入して一戸建てを建てようと考えると、土地購入費用に8億3,000万円程いる計算になります。「すごく高いな」と感じる方がほとんどだと思いますが、世界の地価が高いところで不動産を所有している方や不動産取引をしている方にとっては、そうではないのかもしれません。

大阪と東京の公示地価

私たちは大阪にある不動産会社なので、最後は大阪について見ていきたいと思います。大阪の地価は世界の地価が高い都市と比べてどうなのか？、大阪と東京ではどれくらいの開きがあるのか？調べてみようと思います。

大阪と東京の公示地価の平均で比較すると、大阪府は1坪あたりおよそ105万円で、東京都は1坪あたりおよそ383万円でした。これは公示地価なので、実際に取引されるであろう相場価格よりも安くはなっているのですが、東京が大阪より3.64倍も高く、これほどの開きがあるとは思っていませんでした。

私は、大阪の不動産を購入される海外の方に対して、結構強気で買うなとか、全く見ずに買うんだとか、相場以上でも買うんだとか、内心思っていました。もちろん万博やらI Rなど、今後の大阪の成長を予見して購入されてはいるんだろうなと自分で勝手に納得していましたが、今回調べたことによってその方達の気持ちが少しわかったような気がします。

もちろん、株価などと同じで不動産相場の今後の値動きを予測するのは、非常に難しいでしょうし、今後どうなるかは正直わかりません。ただ、中古マンションの価格などは、天井に近い程、上がっているように感じますし、ここからまたさらに上がるかと言われると、懐疑的です。

ただ、色々な相場でもそうですが、トレンドに乗った場合、信じられないくらい上がったり下がったりしますので、ここからまだ上がるかもしれないという気持ちも少しはあります。要するにどうなるかわかりません。

少し話がそれましたが、このように大阪は「比較的、安全な国にある安全な都市」にもかかわらず、世界の地価の高いところや同じ国内の東京と比べると地価が安いので、万博やI Rなどの要素も相まって、投資的な考えで物件を探している国内外の方が多いのかもしれません。

この記事を書いたスタッフ

営業部	不動産の売買、仲介、賃貸、管理 ウェブサイト等の編集、広告
資格	宅地建物取引士 2級ファイナンシャル・プランニング技能士
出身地	大阪市港区
趣味	サッカー（観戦）、ゲーム フットサル、読書 アニメやドラマや映画の鑑賞

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